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江苏常州房价有没有下降的可能?你怎么看?
金融财会圈
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  • 水獭游泳池

    2021-3-20 23:46:48 使用道具

    在我看来常州未来房价下跌的可能性还是比较大的,腰斩也不是没有可能,究其原因主要有如下几个方面:
    1、首先我们要知道常州这一波房价上涨的根本动因是什么?
    首先本轮常州房价上涨是在长三角各主要城市普涨的情况下由房地产投资性需求推动下的上涨,当投资性需求占比越大也就预示着未来房价的波动性风险加大;其次土拍行情带来的二手房潜在溢价空间成为加速投资者进入楼市的催化剂,随着开发商拿地成本的不断加大,也为未来楼市埋下了资金链断裂隐患。
    2、常州外来人口流入呈逐年减少趋势,近两年基本停滞,当增量人口减少的情况下说明城市面临刚需购房需求不足的问题。
    3、常州整体产业结构还面临产业低端化,高端服务业比重偏低的问题,低收入群体偏大制约了城市未来房价上升空间。
    4、常州目前商品住宅自给率较高,具体我们可以从城市住宅小区晚间亮灯率可以看到,拥有两套及以上住宅家庭比重较大。
    5、常州二手房成交周期大概要6个月左右,说明市场交易换手比较低,变现比较难,隐藏房价下跌风险。
    综上几个方面的原因,长期看常州房价有回落的可能。
  • 我叫一点也坚强

    2021-3-21 09:44:46 使用道具

    对于刚需,涨跌其实没啥区别,因为他们不会通过卖房套现去止损或者盈利,涨跌对于刚需只是数字而已
    对于投资客来讲,就看是准备长期持有,还是买了两年后卖掉套现离场,当然对于期房最起码要四年后才能卖,几年里面会发生很多不确定的事情
    问题来了,投资客的子弹足以支撑他到能卖的那一天吗?如果熬不到那一天,中途资金链跟不上怎么办?各类贷款利息能覆盖房价涨幅吗?如果好不容易撑到能卖了,遇到了房价低谷,需要再撑到房价高峰的时候再卖,能不能撑的到那一天
    还有房价也受国际国内大环境影响,如果刚需买房自己住,随便都可以买。投资客一方面要考虑大环境,同时也要考虑自己家庭整体现金流的小环境,我亲眼目睹了很多买房者资金链断裂而房子不能卖、低价仓促卖了还各类贷款的一幕幕场景,所以比较有感慨
    具体可以看下我的头条文章,祝你早日买到好房子
  • al022

    2021-3-21 18:56:05 使用道具

    常州目前的房价可以去南京,苏州,无锡买了,问题是这三个城市经济比常州好,工资比常州高,发展前景也比常州好。
    身为一个常州人,能明显感觉到常州发展已进入困局,外来人口流入创造的刚需比例很低,房价上涨一是ZF推动一是炒作。房价下跌和供需关系有关,但主要还是看政策和大环境,毕竟土地财政非常重要。
    有人说地铁开通了房价还会涨,个人认为常州的城域放在那里,地铁出行的需求,便利性可能都不如公交,顺势涨一波会有,但是影响整体房价有限。
  • 你会叫床

    2021-3-22 03:07:41 使用道具

    总的来说江苏除了南京,其余各市房价相对来说不算高,参照其经济发展水平和全国其他城市房价水平,但全国房价普遍不合理。目前国家控制房价,去杠杆等各种政策手段实施情况下,常州作为非省会城市自然波动的可能性更大,所以未来一段时间常州房价可能小幅度下挫。
  • jobian

    2021-3-22 18:24:57 使用道具

    说两点,第一,常州地铁就要开通了,这样周边土地价格也会起来,这是地方ZF可以看到的。至于房产税,且不说多久才能下来,就算实施,也是一城一策,地方一定会衡量土地财政和房产税哪个更划算,再考虑如何实施的。第二,谁说房子一定要卖掉,一定要有人啊接盘才能套现?太Low了吧。既然都认可房子具备投资的属性,那就可以降低它居住的属性了。金融产品,比如股票,能吃还是能喝?怎么还有人接盘?所以,房早就已经不是商品了,不要单纯的用供求关系去考量它。
  • 慕容儿ZL

    2021-3-23 15:40:19 使用道具

    我估计肯定会,降价幅度不大均价不超过1000元,土地起拍价没有降,因为常州外来人员流入少,本地人口增长不明显,本地人拆迁房多,炒饭客受到国家政策的影响。
  • 草堂村夫

    2021-3-24 12:18:03 使用道具

    我常州的,经过2018年底短暂下跌,2019年初到现在又涨了不少。主要是受到开发商炒高土地拍卖价格的影响,这批新拍卖土地上建的房屋大约在二年左右上市,成本很高,因此房价应该更高。长期看5-10年房价必跌,原因有三,一是调控,二是常州空置房很多,三是房产税就要开征的,有多套房的每年要交5%房产税,房子多的肯定要抛,但买的起的愿意买的人少了,会形成供大于求的局面。到时房子出手会很艰难,只能低价抛售。
  • 遗失的純眞

    2021-3-25 14:16:05 使用道具

    常州的房产各方面相对于苏州和无锡,价格已经在去年补涨齐了,现在算是稳定吧,因为房产收益占市财政比重不是很高,相较其他城市的虚高,常州的房价还算可以
  • 陂匈阋蹴991

    2021-3-26 06:42:43 使用道具

    库存不多,靠刚需维持价格,量跌价增,泡沫很大,买一套房需要消耗三代人积蓄,对于外来打工者显然不是一个很好的居住地
  • 逸涵无敌

    2021-3-26 21:23:57 使用道具

    武进最近一块地楼面价12900,其实已经算偏的地方了,关键问题是武进湖塘这边已经没地了,新楼盘基本都没了,再买都要往南夏墅滆湖边去了。现在房子都在老百姓手里,除非真的大环境跌,不然没到心里价位不会抛的,这个跟房子在开发商手里回笼资金不一样的。不要说有的人房子多,这帮人有钱继续还是买房子,因为在中国你挣了钱没地方去啊,不买房子能买啥!

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