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经济下行,失业人员增多,工资降薪,这样的形势下房价为什么涨?
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经济下行,失业职员增加,人为降薪,这样的情势下房价为什么涨?


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#这样, #形势, #为什么, #增多, #工资
10 条评论
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真的是个乖宝宝 发表于 4 天前 | 阅读全部
天之道,益不足而损有余。如何损有余?多者俞多,高者俞高,最终疯狂而灭亡。西方疯狂放水,当疫情迁延时日,二次爆发,天灾三年,你的钞票再多最终就是废纸一张。房价也是一个道理,标价再高,没有成交,最终谁来买单?始作俑者而已。房子再贵在天灾疫情面前一文不值,能吃能喝?不过大牢而已。
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平凡的人2017 发表于 4 天前 | 阅读全部
记住,管它涨不涨只有成交量不会骗人,没有成交量价格却上涨那说明是无成本的人为干预,你进去容易想出来难如登天!
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469718523 发表于 4 天前 | 阅读全部
感谢邀请,更感谢楼主的提问。
楼主你好,经济下行失业人员增加。工资降低,为什么这样的形势下,房价还能继续增长呢?我们只能这样理解,房价并没有受到任何外界因素的影响。所以说房价是不降反升,而且本身房地产的价格在过去的20年当中实现了一个高速增长的态势。那么我认为在未来的这个时间里,应该来讲下降的可能性几乎不存在,但是增长的,这个幅度应该没有之前20年这么过快了。
它会逐步的回归一个理性的增长区间,完全是由市场来决定。因为毕竟现在的这个存量房也是比较多的,而且基本上能够做到每家都有住房,无论是商品房还是回迁房,还是安置房,都能够做到家家户户拥有住房。即便是棚户区改造,那么基本上政府也会考虑给安排一套回迁房,所以说房地产的这个市场需求没有之前这么大,也是导致价格不会再大幅上涨的原因。
但毕竟房地产的成本是很高的,作为一个房地产开发商,那么实际上他从拿地到建设到最后竣工,一系列流程下来,根本没有办法降低现有的这个平米单价,所以说这也就是导致为什么房地产的价格没有下降的根本原因。而且可用土地只会是越来越少,所以说土地出让金的价格不会降滴,那么这样的话也就意味着房地产的价格,想要降低也是一件非常困难的事情。
感谢阅读,请加我的关注。
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殇璃LSN 发表于 4 天前 | 阅读全部
房子不好卖了,都开始互相刷房子了,为了刺激经济,什么招都有。房子真的不能降啊!要是降了价,以前供房的人肯定很不爽,甚至出来闹事,还会导致大量断供,很多人出来抗议,给社会造成不良影响,给治安带来隐患,所有说,宁愿破产倒闭,都不给降价
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越越有范儿儿d 发表于 4 天前 | 阅读全部
经济下行,失业人员增多,工资降薪,这样的形式下房价为什么还上涨?
1⃣从一个首付要掏空6个钱包来看,房价与收入实际上是脱钩的状态。当然实际收入对房价最终还是会产生影响的,但在趋势形成的情况下,这是个很漫长的过程。
2⃣从经济下行导致失业人员增多,工资下降,最终传导到房价上,是一个相对缓慢的过程。因为毕竟买房子不是买菜,资金一定是准备了很长时间,很难因为短期的影响而导致不买的结果。
3⃣房价上涨的预期要比房价本身还重要,可以说是开发商的命根子。因此不到万不得已,是不会选择降价的。因为一个很现实的问题就是,价格越涨越有人买,价格下跌了,反而大家都开始观望了。
其实就目前的经济情况来看,楼市的买方与卖方,已经形成了一个僵持的事态。并不是说经济下滑所导致的一系列问题对房价不会产生影响。但这种影响形成的过程,应该是比较漫长的,因为这是一个话语权从卖方转向买方的过程,当然要竭尽所能地挣扎一番了。
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界出烟统但 发表于 4 天前 | 阅读全部
目前经济受各种内外因素影响,企业经营困难、失业人员也增多,甚至部分人员工资降薪,那么为啥房价还相对的“坚挺”呢?

题主说的大部分是实情,好多人想不通,为啥现在”房价“如此“坚挺”!
首先,有项央行的数据表明,目前城市家庭中96%的有房,且大部分家庭资产的80%的配置物就是房产。
那说明目前国人把“买房”当作理财配置的首选方式,理财的目的,就是家庭资产稳定升值。咱们在回想一下,最近20年,房产的价格基本是按着GDP的增长幅度也跟随上涨的,保守上涨幅度每年5%以上,甚至一些网红城市一年上涨10%-20%都是很常见的。
而相比目前的银行一年期存款利率,仅1.8%-2%左右,甚至余额宝之类的货币基金,年收益化降到1.4%左右,而虽然目前大部分城市房价以稳为主,但个别优质的发展中城市,其房价依然保守每年有3%以上的涨幅。
那么,部分人的观念就是,买房就是“储蓄',不但可以满足自住需要,轻松跑赢1年定存,还可以适当对冲CPI上涨幅度,更可以培养好的理财观念。
有个好哥们,就曾经对我说,有闲钱,就首选买房,不为别的,就为安全。有个闲钱了,朋友或亲戚想借,不借容易得罪人,以前就借过一些人,反而最后都成了仇人。
尽管目前好多城市经济举步为艰,但不影响房价表现,因为现在的买房,国人早把他看作是”新式储蓄“,有闲钱的购房者,按需购买一两套房,起到家庭资产保值作用。

经济下行,失业人员增多,工资降薪,这样的形势下房价为什么涨?w1.jpg

综述,买房尽量选择有发展的”优质城市”,对于无房的刚需购房者来说,买首套房可以稍微大胆点,有合适的资金储备就可以考虑入手了。买房即可以自住又可以起到部分“储蓄”功能。某种程度可以培养购房者正确的理财理念。而对于已有一套房的改善型购房者,可以稍微理性些,视自己的收入和负债情况择机入手,尽量在不影响未来生活品质的前提下按需买房或者资产均衡配置等。
关于此问题,大家若有补充或交流,可以留言区互动,欢迎点赞支持和关注本号!对选房城市、户型或交易税费有纠结时,也可以关注本号后私信交流!
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一如既往325 发表于 4 天前 | 阅读全部
一辆时速180迈的汽车,一定不能猛踩刹车,否则必然翻车,出现严重后果。只能将踩油门的脚挪到刹车上,轻踩连点,慢慢减速,在这一过程中汽车必然还是要继续向前狂奔一段的。


房价上涨,本质上是一种货币现象,既有惯性因素,也有货币增量影响。


疫情影响下,全球经济衰退,国际间流动与合作减少会延续很久。国内失业人员增多,数以千万计的家庭收入减少,部分企业降薪。这种情况首先会影响到刚需群体的购房意愿,从长期来看促使房价下降,短期影响并不明显。


对于房地产开发商们来说,近年来资金成本提高,建筑材料价格上涨,土地价格也没有明显下降,总的成本没有降低,自然没有降价的意愿。此外,考虑到买涨不买跌的普遍消费心理,开发商也不会直接大幅降价做坏市场。


对于各地来说,土地出让收入是核心收入,自然对维护房价格外上心,以免地价下跌也卖不出去。与限制上涨相比,很多城市更愿意限制下跌。


从消费端来讲,真正买房的人不一定是缺房的人。收入下降的是工薪阶层,而买房的相当比例是投资,是富裕群体,是在房价上涨过程中受益最大的一群人。打工者收入少了,富裕群体不一定收入减少,加上还有数以千万计的铁饭碗工作收入不会减少,这些人就可以撑起一片天空。


财智成功认为,房价继续上涨是暂时现象,是货币依然在大量流入房地产市场的直观表现。正所谓樯橹之末不能穿鲁缟,能买得起房的刚需越来越少,房产的流动性会越来越差。


2015年之后买房的人这批人是风险最大的一批人,相当于高位接盘,背负沉重的房贷。在这一群体中出现越来越多的断供现象时,二手房价格必然明显下跌,进而带动一手房价格下跌。


股市中有黑天鹅,也有灰犀牛。疫情是我们提前不知道的黑天鹅,现在看得见的有一群灰犀牛。从信托暴雷,到理财产品亏损,房价走势其实已经注定,拐点很快就会到来。



经济下行,失业人员增多,工资降薪,这样的形势下房价为什么涨?w1.jpg
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闯哥854 发表于 4 天前 | 阅读全部
当前房价并不是像之前一样普涨,而是结构性上涨。
从全盘看,疫情确实导致很多人收入受影响,相应的刚需房的销售其实还是比较一般。当前房价上涨主要还是集中在一线城市的豪宅等优质房产,可以看到资金向优质资产集中的趋势。
在国家“房住不炒”的大背景下,房产的金融属性降低。我们可以看到,当前除个别地区外,一线城市基本处于高位震荡状态,部分二线房产有一定回落,二线后的房产相较高位则有比较大幅度的回撤。
从关注的资讯看,以上海为例,2020年上半年上海楼市依旧火爆,6月24日,上海“史上最贵豪宅”项目翠湖天地五期开盘销售,单价约16.5万元/平方米,认筹人数超过房源一倍。
无独有偶,上海2020年上半年,总价在2700万-1亿元的碧云尊邸认筹率280%,成交均价10.76万元/㎡的中海汇德里认筹率311%,单价13万元的融信世纪江湾项目认筹率超过200%。
由此可以看出,在房产中,作为保值率最高的豪宅,受市场追捧的热度不减。而对于刚需房来讲,受疫情影响,刚需房项目的销售并不乐观。
房价走势出现分化,除了国家宏观调控与市场调节外,资金向优质资产靠拢的趋势也推高了一二线优质房产的价格。
根据央行统计数据显示,2020年一季度人民币存款增加8.07万亿元。其中,住户存款增加6.47万亿元。
从数据可以看出,随着国家定向降准与降息,市场流动性还是比较充裕的。而新释放的资金也需要找到一个好的投资渠道去进行保值增值,在当前经济衰退的背景下,很多风险资产不确定性增加,而优质的房产保值率高,还带有杠杆属性,就会成为很多富人优选的投资标的。
综上,当前房价走势其实是分化的,房价上涨主要还是集中在一二线城市的优质房产,也是市场资金出于避险的选择。
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汉弩戮 发表于 4 天前 | 阅读全部
二手房不好卖是一个不好的现象,有价无市最后接盘的还是刚需,有钱的早已逃离!!
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小毛港湾媒 发表于 4 天前 | 阅读全部
很简单,房价低了,那么多分期买房的,还会老老实实还房贷吗?我就不得干!
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