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如果房地产低迷,钱会流向股市吗?目前国内房地产到峰值拐点没?
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假如房地产低迷,钱会流向股市吗?今朝国内房地产到峰值拐点没?


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#地产, #房地产, #流向, #股市, #国内
10 条评论
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好学生我生i 发表于 3 天前 | 阅读全部
谢邀。投资最大的忌讳就是惯性思维。我昨天在你关于股市的问题里面都说过,中国的股市是政策市,炒股要看大势。我们把这句话推演开来,中国的房市何尝不是政策市?中国的各投资市场何尝不是政策市场?
我强调我们国家投资市场是政策市的意思就是表明我们在看待某个具体的投资市场的时候一定要结合大势来分析,而不能把眼光局限在要投资的这个市场。
我们来看房产市场。首先,当前的房产市场确实低迷,甚至看起来像是在走下行通道的意思。但是,我们从整个国家的高度来看待房市的话,你自己想想,国家愿意让一个上下游产业链涉及数百个,就业人数涉及近数千万的产业走下坡路?走下坡路的意思就是这个产业链的就业人口萎缩。每一个政府在社会管理的问题上,最担忧的问题不是经济发展速度问题,而是失业人口增多,好好品品。因此,政府对于房市一直就是涨幅及发展要可控,而不是单纯顺应底层民意下跌,下跌的风险远大于上涨的风险。因此,从政府意志的角度来看全国整体的房产市场,说是拐点到来不是很精确,接下来我再从国家发展意愿的方面来看房产市场的拐点是否确认。

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从目前的国家发展态势来说,我们国家还处于上升期的中段位置。在这个位置,我们还有许多领域还处于发展进步阶段,不能言停,这就是时代的红利。具体到房市,国家今年提出的新型城市化思路,做大做强区域中心城市的基础上,带动中心城市群的整体发展思路。这个新型城市化发展的思路相当于又为部分头部城市加了助推器,又扩开了区域中心城市群房市发展的上限。比如:京津冀城市群、长三角城市群、珠三角城市群、成渝双城西部中心城市群这四个巨型城市群里面的房地产市场还将蓬勃发展,长期人口还将不断涌入,虹吸周边五六线小城市优质人口到区域中心城市群。
综合来说,房地产市场无差别化的普涨已经结束,接下来就是重点区域中心城市的机会了。因此,在这种节骨眼上谈房地产市场的拐点还不合适,只能说,房地产市场黄金时代已经结束,区域中心城市的白银时代正在来临。但是可悲的是,广大的五六线及以下小城市及县城将被临近区域中心城市虹吸优质人口,本地房产市场留下一地鸡毛,投资者应该远离这种中小城镇,进入区域中心城市获益才是正途。
谈完了房地产市场拐点是否到来后,我们再来看你问的房地产市场低迷后,资金会流入股市这个问题。
我们先来看目前国家对于房市资金态度的具体政策:限购限售。这就是说,房市投机的热钱基本上被锁定,很难流出大笔资金外溢。而哪怕有外溢的资金,我们看国家目前正在大力提倡的是什么?发展实体经济。这不是句空话,这句话的意思就是国家会引导资金流向实体经济领域,而不会让其流向国家目前并不支持的领域。考虑到国家意志,我并不认为资金会流入股市,哪怕流入,也只是小部分,不会是主流。 再结合我昨天对股市中短期的判断,我并不认为投资公司会不如我,我能够看到的问题,别人一样能够看到,在目前股市大扩容导致中短期利空的前提下会进入股市刀口舔血。
综上所述,从房地产的角度来看,目前拐点并未到来,区域中心城市依然充满机会,只是要远离中小城镇。而对于股市外溢的资金是否会流入股市的问题,一是限购限售已经锁定房市,外溢资金并不多。二是投机资金都不傻,都会看大势,想去刀口舔血的资金毕竟是少数。
好了,就这些,希望能够对你有所帮助。
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脑害地节 发表于 3 天前 | 阅读全部
个人认为,房住不炒应该是当前国家对房地产行业的一个定位,其内涵既包括明确了房地产作为一种特殊以居住为目的的商品市场定位,同时也对何为炒作行为进行了明确定性,因此并没有出现所谓的明显政策性拐点,房地产低迷一方面可能确实个别城市已处市场饱和,刚需不足,另一方面也有可能一些城市刚性需求强劲,但由于疫情,对未来经济的担忧,及其带来的负面影响,以及观望情绪等等,以致购买欲望有所降低所致吧。至于原本打算炒房的资金流向,个人认为流向股市的可能性会大一些 ,因为对于这部分保值增值需求强烈,也从地产黄金十年中获利的群体也深知这样的机遇不可重复,但股市目前却恰恰相反,正处于历史底部区间 ,股市或许将会成为对这批聪明资金最有吸引力和最受关注的重要标的之一吧。个人观点仅供参考,谢谢邀请和阅读。
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米粒的爱情谛 发表于 3 天前 | 阅读全部
峰值成交套数已过,成交金额也接近峰值。
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kmbnexhe33438 发表于 3 天前 | 阅读全部
楼市与股市是两个不同的市场,两者的买卖基础和风险都存在着较大的差别,大众的价值认同感也不同,所以较少可能会出现全部原来打算买房的资金都流向股市的现象,但出现部分资金转移是正常的,况且房地产的发展虽然已经进入到新的发展阶段,但市场的经济支撑还是存在的,峰值拐点的出现需要市场来印证,在市场未完全从走势上表现出来之前,市场中的需求依然会以贯常的观念保持较强的价格预期。
房地产与股市的需求端并非完全重合,即使房地产市场表现低迷,也并不代表资金会完全流向股市。

房地产市场与股市是两个不同的市场,两者的需求群体并不会完全重合。
对于投机或者投资的人来说,房产和股票都只是获取利益的载体,两者似乎区别不大,但对于自住的人来说,房产不仅是家庭的重要财产,同时还能提供满足生活所需的居住价值,而这个居住价值与股票不同,对于大部分人来说都是不可或缺的。
而即使是从投资的角度来看,房产在过往二十多年所表现出来的安全特征和财富膨胀效应,一直以来都比股票更加适合全民参与,过往多年发展过程中的社会现实也表明,购房人群中能赚钱的人占了绝大多数,而买股票能赚钱的人却只有少部分人,两者的效果几乎走向了两个极端。

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所以股票对于普通人来说价值认同感普遍都不如购房,在股票市场虽然所有人都可以随便买卖,门槛看似极低,实则要求非常高,需要非常专业的投资眼光和经验,而一直以来房产的表现却正好相反,它甚至不需要任何专业的知识储备,几乎只要有钱就行。
所以两者的需求群体也并不会完全重合,那些有居住需求、对股票不了解或者抵触股票市场的人,即使是在房地产市场低迷时,也不一定会将资金转移到股市中去。
只有部分对股市有所了解的人或者机构,假如原先在楼市中也只是打算实施投资计划,那么如果市场长期低迷,资金划到股市的可能性才会比较大。
股市对于普通人风险较大,不是所有人都适合把原来计划投到楼市的资金投资到股市里面。
而事实上,股市作为一个权益市场,属于风险投资领域,与兼具实物居住价值的房产并不一样,股市更考验一个人的投资智慧或者专业能力,普通人不懂其中的门道,缺乏风险管理的有效手段,很容易被人反复收割而导致亏损。
而国内房地产市场自启动以来一直都处于上行的大势中,直至今天虽然也出现了很多影响因素,但整体的价格走势也并未出现明显的转向,其长期处于单边市场的状态下,风险本身就比涨跌反复无常的股市要低得多,其中赚钱的结果与专业和技巧的问题关联甚少。

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造成这种反差一方面与房地产市场的一直以来较好的运行背景有关,另一方面也与国内资本市场的完善程度有关,目前的股市还有很多需要完善的地方,市场的完善需要一个过程。
在很多发达国家中,散户有更多的可以降低风险的选择,但这些选择通常需要依赖机构产品,而当地有非常完善和严厉的机制对机构进行监督,以保护投资者的利益。
只要国内这方面还未发展起来,那么股市对于很多普通人来说很可能就是一个送钱的场所,贸然进入后造成损失的可能性是相当大的,所以股市并不像房产一样适合全社会的普通人参与。
房地产业的发展背景虽然已经悄然发生变化,但行业支撑的基础支撑还将会存在,拐点这个说法还需要市场走势来确认。

房地产行业的发展背景已经与以前相比已经出现了不一样的地方,理论上其发展速度也将因此而受到限制。
纵观房改以来房地产行业发展的过程,就是一个受各种因素推动着大幅上行的过程。而在长期发展的过程中,这些因素也会随着行业的发展而出现不断的变化,而变化的方向正是指向影响房地产行业发展速度的方向。
在房地产行业启动之初,国内居民的居住条件极待改善,而且数以十亿计的人口基数使潜在需求规模非常庞大,这就形成了推动市场的最原始基础,再加上同期经济发展也正好驶入快速发展的通道,两者正好相辅相成,经济发展中较高的增长率也包容着房地产的高速增长率,同时需求端对房价承受能力也相对要强很多。

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而随着发展的一路展开,当持续时间不断推移,这些因素也在发生着变化。经过二十多年的发展以后,原来的巨量需求被不断释放,经济增速也出现放缓,并且进入自高点转折以来的较低值,虽然相对于发达国家来说还是比较高,但与以往支撑房地产高度发展时已经下跌了太多。
同时,需求端随着房价的一路增长,收入表现越来越跟不上房价,造成对房价的承受能力也在不断减弱。当居民杠杆率在不断的走高,自然就削弱了对房价高速增长的包容能力,如果房价单方面继续高速增长,那么居民购房的负担也将进一步增大,既影响消费,又影响居民的幸福感。
在这种背景之下,理论上房地产的发展速度将会难以继续以往的高速发展状态,发展的脚步也应该有所放缓,当然如果完全依靠市场调节,在现行市场因素下很难做到稳健发展,为了避免大起大落,对房地产实施调控引导会更有利于其平稳发展。

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房地产行业还具有较强的基础支撑在,拐点的说法还需要市场的明确走势来确认。
虽然房地产行业的发展背景已经出现了不少变数,但实质上房地产行业的支撑还是比较强的,其中最大的基础是经济发展还将保持平稳运行,且以世界第二大经济体的体量为基数,并以远高于发达国家的增长率进行经济扩张,未来社会财富的增长还是可以预期的,房价有可能随着社会财富的膨胀而被推高是在很多国家都能得到印证的事情。
同时虽然房地产行业的金融支持已经受控,但货币供给的增发趋势还在,即使这些钱不可以直接进入房地产行业,也有可能在变成社会财富后被投入到房产领域
所以对于国内房地产行业特别是热点区域的房地产行业的支撑也较为明显,当经济和社会的包容性增强,房价再在合理的区间上行也是有可能的,只是如果想稳健则需要放缓下来,消化掉目前的水份后保持与经济发展同步前行。
这种现象在经济保持增长的城市特别是核心城市、大型城市群中是有较大的概率出现,即使是在一直实施严厉住房制度的德国,把时间拉长来看也呈现出了小幅的上涨,所以有经济增长作为托底,行业的支撑还是存在的。

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只是我们国土面积广阔,难免会有一些局限条件较多的城市发展会比较弱势,从而影响了当地房地产行业的发展,但无论怎样分化,市场的发展特别是其中房价的发展还是存在着变数,是否属于拐点都需要市场走势来加以验证。
综上内容,房地产市场和股市是属于两个不同的领域,两者的需求端并不会完全重合,所在即使在房地产市场低迷时期,也不会出现全部人都将资金转移到股市的现象。而虽然目前房地产市场的发展因素已经出现了很多变化,但经济发展的支撑还在,至少在经济保持增长的城市特别是在优势区域的城市中还难言拐点,而无论是否是拐点,都需要市场明确的走势来加以验证。
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曹颖一号痴 发表于 3 天前 | 阅读全部
高房价泡沫太多不利了:对国家不利,对普通老百姓小家庭不利!
恶心的中介任何时间段都是与政府对着干的大集团,哄抬房价,天天鼓吹房子涨价,应该予以严重扰乱国家秩序,破坏国家经济秩序罪严判重判!
降房价,2000年后出生的人,才有奔头,有幸福感,国家也一定会更强大!
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18910265058 发表于 3 天前 | 阅读全部
房地产首先两会已经明确了,房住不炒的主基调,但也是因城施策,保证健康平稳发展。在当前的中国环境下,房地产依旧是国民经济的重要支柱,这一点无可否认,而且就个人角度而言,中国的房地产还会得到大力发展,远没有到拐点,只是这个发展需要控制速度,毕竟速度太快,大量资金一定会跑到房地产市场,国家放水了那么多货币,本来是支持中小微实体企业的,如果此时都跑到房地产领域,一方面实体经济得不到救济,另一方面资金在房地产里面空转,必然吹大泡沫,这两个都是政府不能接受的。其次,即使是目前对房地产管制较多,似乎房地产市场低迷,但是房地产应该看区域,好的区域从来都是大家追捧的,所以好地段不用担心。至于说房地产低迷,可能是基于全国总体平均来看,即使是这样,个人认为自己也不会大量流向股市,毕竟很多实体企业都很难过,股市就算上涨也只能是无源之水,国家肯定是鼓励资金尤其是银行资金流向小微企业的,等这些企业相对活过来了,股市才能有持续资金流入,才能红火。
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dzcyg264549 发表于 3 天前 | 阅读全部
房地产低迷,钱会流向股市,因为钱不参与投资,就是死水。房地产的峰值随着“房子是用来住的”理念,慢慢趋于理性,炒作的空间越来越小。
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冷眼看惫 发表于 3 天前 | 阅读全部
谢邀!问题很大。不能很好回答。年轻多存钱多投资房子股票,肯定不会错。房子投资要看地段。股票要看价值。共勉。
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成都太守筛 发表于 3 天前 | 阅读全部
楼市低迷、国家重视资本市场、科技兴国.有部分资金会流入股市、个人投资没有好的去处也有部分资金会流入股市.个人认为总体是利好股市的.
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世知衔 发表于 3 天前 | 阅读全部
房地产产值太大,大到可以影响的国内生产总值。房地产牵涉到的行业也多。如果房地产不行了,很多行业也会受到伤害。而且房地产的钱和银行有太深的联系。房地产公司盖房子,往往用到银行的贷款,个人买房子,也往往到银行贷款。如果房地产不行了,房地产公司可能还不去银行的贷款。房子价格下跌,个人贷款买房的可能性也小。所以房地产不太可能衰败下来。
要让钱流入股市,必须是股市有长期持久的赚钱效应。如果没有长期稳定持久的赚钱效应,那么就算房地产衰败,钱也未必进入股市的。
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