合肥的房子现在还值得投资吗?

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合肥的屋子现在还值得投资吗?
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已有(10)人评论

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15018507320 发表于 2020-7-4 13:06:49
谢谢邀请!在攻略哥看来,合肥的房子已经过了投资期,如果楼主抱着投资的目的来合肥买房,我劝楼主还是作罢。
第一、尽管现在不少楼盘宣称,开盘即售罄,这只是房地产商来营造楼盘供不应求的假象。楼主有空可以去合肥二手房交易市场看看,成交量惨淡。
第二、目前合肥市区的新房价格都是一万四左右,政务区、滨湖新区都要两三万,此时入手属于高位接盘。
第三、目前合肥的房贷利率属于全国第二,仅次于无锡,楼主购房两年后才能卖出去,这两年的利息就是比不菲的支出,转手卖的钱不一定能填补利息。
第四、合肥房产市场鱼龙混杂,交房即维权的情况在合肥很普遍,万一不小心中招,还给自己添堵。
第五、疫情期间,还是留着现金比较靠谱,毕竟不知道疫情什么时候能结束。
关注攻略哥,带你了解合肥房产市场!


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响赛够赛 发表于 2020-7-4 13:11:07
这个我可以可以说,毕竟是在合肥生活了七八年的人!
合肥的房价行情是均价16000元到23000元,九个区,不建议考虑在政务区跟滨湖买房子投资,如果想投资增值的话,建议在北辰区经开区和瑶海区那边买,还有升值空间的。
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博客小丫食 发表于 2020-7-4 13:12:55
做为一个老'合肥人,也在合肥从事房产行业多年,我可以给你一些参考意见。
合肥做为一个内陆城市,中不中,东不东,西不西,南不南,北不北,梅雨时算南方城市,干旱时算北方城市,吃不得北方的咸淡,也吃不得南方的甜腻,做为江南之首,他本身确又不是身处江南,做为三国故里确也早不见三国,但是就是这些“四不像”,导致了合肥的一个巨大优势,都能沾到边,发展机会巨大,合肥是中国著名的科技之都,以科技而闻名。
摊开地图,看下合肥的区位,合肥为什么这么些年一直发展向西向南?难道真是传说中的肥东人乱要价?非也,地图上很明显可以看到,合肥向南巢湖天然屏障,现在又有人工运河阻隔,并且2019年初中央已经明确规定,不在淡水资源保护地设立任何新区、经济开发区,巢湖做为五大淡水湖之一自然首当其中,巢湖沿岸两公里范围是没有任何可以想象的空间了,这也就导致了滨湖的房价逐渐被包河超越的原因,包河滨湖傻傻分不清楚的童鞋可以恶补一下。
在来说说向西,合肥以西是传统农业用地,合肥的粮仓,并且有皖西大别山脉阻挡,发展自然也是后续无力,向北我就不便说了,免得被北城的老铁们炮轰,我的建议是合肥哪里的房子都能买,唯独北城不行。
从新打开地图,贴合国家政策,合肥最大的发展机会就是融入长三角,承接长三角产业转移,合肥要想融入长三角向东是唯一的方向,东部是老城,不管是人口还是位置,交通都注定是王者,东部是强者,容易发展,做为合肥这个家长先发展西南后进生自然也就不足为奇了,合肥从2018年开始发展东部,提出东部新中心战略,这个沧桑的东部老城,为共和国做出过巨大贡献的老城区,瑶海携带着肥东正在发生天翻地覆的变化,15年前买政务,5年前买滨湖,那么现在正在买东城的好时机。
合肥的房价在同档次的城市里算得价值投资凹地,合肥经历2016年全球最高涨幅之后,经过了4年的静置换筹,爆发指日可待!
欢迎讨论学习,合肥房产咨询请私聊

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haipoxiao2016 发表于 2020-7-4 13:14:06
这个问题应该这样看、从15年11月到16年底是合肥作为前期价值低洼、市场低估的风头时期,那时候闭上眼睛买!而后受到调控尤其是今年疫情黑天鹅、我个人觉得买可以、但不能闭眼睛买、一定要谨慎在谨慎、第一、经济大环境不好!据可靠消息目前合肥二手房挂量早破了10万套、第二、新概念遍地开花、不仔细推敲容易上套、举个例子、恒大阳光半岛2018年、大兵团,范营销、广告满天飞作战、虽然一定程度上引爆了市场、但是、当初投资那楼盘的目前为止、不掉价就算好的!第三、学区房、其实学区房在合肥多年前就是热点、但是目前学区房投资也要仔细分析、未来出手问题、投资回报率问题、毕竟投资来说、流动性才是根本,否则大量资金购买的真的是(不动产)了[抠鼻]


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梁勇390 发表于 2020-7-4 13:16:03
合肥的房子值得投资又不值得投资
值得投资的房子是学区房,因为学区房持有的时间长,因为小学六年初中三年,属于买一套少一套这种局面,典型的有庐阳区的学区房,滨湖的学区房还有政务的学区房等
不值得投资的房产那就太多了,合肥自从16年暴涨后,一般的房产价格一直比较稳定,甚至有些房子不增反跌
看新房的话,那就要看区域了,这个不好做更多的评论
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qingyu080808 发表于 2020-7-4 13:19:42
可以买,我不同意楼上几楼谁说的不能买政务区和滨湖。
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惋惜期望惋d 发表于 2020-7-4 13:24:04
值得呀,任何时候任何地点投资买房都不会错
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zhang199393 发表于 2020-7-4 13:26:26
首先很高兴回答你的问题。
对于合肥房子现在还是否值得投资的问题,我们要从结合合肥这个城市的发展形势和房地产行业的发展进行探讨。个人观点合肥的房子如果不是特别好的地段或者是学区房,此时投资买房不是一个好的时机,主要有以下几个观点。

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1、合肥房子在同等城市中价格偏高

在2019年12月份低的时候,数据统计合肥市平均房价是16700/平,这个价格放在全国的省会城市来比较应该说是中等偏高的。比如在中部的城市他高于了郑州、南昌这样的邻居,同时也高于了一些现在炙手可热的西部城市,像重庆和西安大抵上和成都的房价是相当的。而合肥的发展和这些城市相比并未显多呢的领先,所以合肥房价有一定虚高的成分。

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2、合肥房价过高有一定的泡沫属性

在十年前的时候,其实合肥的房价平均只有4900/平,在最近的十年时间里,也就是在2009年12月底到2019年12月底合肥房价上涨幅度到达了240%左右。
这个涨幅在全国62个热点城市中排名前十位的。在一个城市如果没有大量人口涌入,也没大量的新的产业就业机会支撑的话,房价涨幅这么高显然是不合理的。所以合肥房价有一定的泡沫属性!
3、炒房客对房价的促进作用

这些高房价的泡沫大部分是由于炒房客炒起来的。因为前几年随着国家对一线城市限购限贷等政策的调控,这些炒房客就开始转战一些二线城市进行发展,因此把一些二线城市的房价炒的非常高了。

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4、国家政策对于合肥高房价的政策调控

随着合肥房价的持续升高,国家开始出台一些调控政策,比如“房住不炒”的定位,限购限贷的政策。这些政策对合肥房价有了很好的抑制作用。
5、风波的影响

大家都知道,由于今年受风波影响,全国甚至全球的经济都出现了一定的下滑,这对于房地产行业的影响是巨大的,最新数据显示全国很多城市二手房的挂牌量都是剧增的,二手房的价格也有下跌趋势。合肥也是如此情况,所以如果此时购买房产很可能成为别人的接盘者。

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总结:通过以上分析,现在购买合肥的房子,需要谨慎考虑的。如果不是有特别好的把握这个房子会升值,这个时候还是最好不要投资。
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向阳花QQ 发表于 2020-7-4 13:27:33
看问题要以发展的眼光来看,目前的所谓投资多半是投机,想短线获利抽身,这个违背了房住不炒,所以不好操作了。正儿八经的投资有何不可呢,只要不是买到那种价格贵的离奇的房产,那就回有一定的升值空间。要知道古人也投资房产,地产,他们是传给下一代,不向今日就是短线操作。
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花样之家 发表于 2020-7-4 13:29:02
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不要羡慕拆二代,富二代!
因为人家爸爸在买房的时候,
你爸在观望!!!
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