你觉得2021年房价会下跌吗?

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已有(7)人评论

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浪漫熙少少t 发表于 5 天前
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感谢邀请:
房地产市场非常的复杂,关注房地产未来走势的人群,也变得越来越多。
而最近有一些朋友在问,你觉得2021年房价会下跌吗?

今天我们就一起来聊一聊,明年的房价是否会下跌?未来的房价走势到底如何?
一,你觉得2021年的房价会下跌吗?
从上一轮去过中国后,各个城市的房价都发生了很大的涨幅,尤其是二三四线城市,房价几乎翻倍。
所以这些年关注房价的人群也越来越多,一方面是害怕越来越买不起,一方面是想要通过买房来投资。

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然而依旧有一部分朋友认为房价在未来会下跌,他们甚至在猜想2021年的房价是不是也会下跌呢?

第一,房价上涨,调控升级。
在上一轮去过程当中,很多城市都出现了一些楼市的调控政策,包括在今年的上半年。
不了解房地产市场的朋友,他们会认为楼市的调控就是为了让房价下降。
实际上当你清晰的看到楼市调控政策的逻辑过后,你会发现每一次楼市调控的升级都是房价已经大幅上涨过后。
第二,房地产市场非常的重要。
其实很多时候我们看待房地产市场的时候,一定要从最基本的逻辑去认识它。
房地产对我国的经济非常的重要,这些年他扮演着支柱产业的重要角色。
所以即便是在2021年,房价也不会下跌,甚至还可能微微的上涨。
……
的确如此,就目前的楼市环境和房地产市场的表现来看,2021年的房价并不会下降。
所以买了房的朋友也不用担心自己手里的房子会暴跌,给自己造成一定程度的亏损。

而盼着房价下跌过后,买房的人群呢,也应该重新调节自己的认知了。
二,未来的房价到底是涨还是跌?
在第一大点,我们已经非常明确的了解了,明年的房价并不会下跌。
所以很多朋友还想要了解未来的房价走势到底是如何的,到底是继续上涨还是有可能会下跌?

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实际上未来的房价走势依然非常的明确,长期来看房价依旧会继续上涨,价格表现越来越贵。

第一,楼面价在翻倍。
这些年我们的拿地价一直在上涨,也就是我们常说的楼面价,尤其是最近这一轮去库存楼面价又翻倍了。
俗话说面粉都已经贵了,未来的面包又怎么可能便宜呢?成本决定价格。
更何况这些年来楼面价已经翻了好几倍,楼面价一直在上涨,从不曾下跌。
第二,城市化不断推进。
城市化的不断推进,其实就是标志着我国城市在快速的大步的向前发展。
城市在发展就意味着有很多的人群流入城市寻求更好的发展空间,寻求更好的发展平台。
有人口的新增就有住房需求的释放,有住房需求的释放就有购买力支撑房价继续上涨。
……
的确如此,长期来看,我国的房价依旧会继续上涨。
尤其是我们的大城市资源丰富,人口净流入,数量逐年的增加,增值的潜力还非常大。

所以未来的房价依旧是向上的一个趋势,根本不可能下跌,我们也常说房地产是易涨难跌。
三,小结
总的来说,房地产市场虽然非常的复杂,但是房价的表现形式却是非常单一的。
不管通货膨胀如何,对老百姓来说,对普通的个体购房者来说房价都是越来越贵的。
当然了,最后还是要特别提醒广大的购房朋友,一定要正确的看待我国的房地产市场。

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房地产市场非常的特殊,非常的重要,和其他的商品市场不太一样。
买房也要规划好自己的现金流,楼市的分化是越来越强劲的,有现金流才能够抵御风险。
毕竟大部分人买房都是要向银行申请意大利房贷的,而有了房贷就有固定的月供支出。
我是@重庆地产视野  重庆楼市老司机,十余年房产投资经验,熟悉重庆各区房产价值,板块轮动,购房贷款政策,购房知识,时常还要分享重庆楼市一线动态,我们一起交流,一起长大吧!
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123479251 发表于 5 天前
其实预测房价是一件很不靠谱的事情,尤其是这种大而化之的问题。
房价下跌是哪里的房价?全国还是具体某座城市?问题越准确答案才会越准确。
从全国来说,房价不会跌,也不会大涨,稳定为主。目前全国住宅均价据测算还不到1万/㎡,2021年可能突破1万/㎡,但这个数据对于个人买房意义不大。因为全国各个城市房价差异巨大,既有20万/㎡的天价房,也有500元/㎡的白菜房。
所以,看房价还是要具体到各个城市来看。我一直强调一个趋势:城市分化现象在中国是愈发显著的。
在一二线城市,房价整体趋势是向上的。当然也存在北京、天津这样房价连续几年下跌的城市,但仔细思考一下,它们下跌很大一部分原因是政策因素,但这类城市房价一旦进入上涨通道,一年涨个五千、一万都是有可能的。
一二线城市整体占据了中国人才的绝大部分、资源的绝大部分、政策的绝大部分,它们是中国未来的核心,房价的基本支撑就是需求、购买力以及城市基本面。一二线城市在这三大支撑因素上占据着绝对的优势。
三四线城市内部依然分化,有蓬勃向上的,也有黯淡无光的。近期上头条的白菜房所在城市曾经都是明星城市,但随着资源枯竭,城市也陷入了收缩状态,房价自然毫无起色,它们就属于黯淡无光的。
但也有三四线城市逐渐崛起,发展水平甚至赶超中西部的省会城市。尤其是位于核心城市群内的三四线城市,如常州、镇江、中山等城市,它们在城市群里或许不起眼,但放到中西部也是省内前三的城市,这类城市房价同样不逊色于中西部的省会。
之所以会如此,还是因为核心城市群内的三四线城市享受了时代红利和核心城市的外溢红利。“靠山吃山”的发展模式是不可持续的,终有到头的一天。
三四线以下的城市和三四线城市比较类似,分化严重且还面临着被合并的风险。比如曾经的安徽巢湖、山东莱芜,都是被省会合并,成为强省会战略的一部分。
综上,2021年会继续延续这个趋势,房价的大趋势也是基本确定的:总体稳定,内部分化。
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123479461 发表于 5 天前
2021应该会比较平稳
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各家脱怀 发表于 5 天前
个人感觉不会,没理由啊
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MC一直喝 发表于 5 天前
国家肯定会宏观调整了,应该不会怎么下跌的
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春华秋实2226 发表于 5 天前
你觉得2021年房价会上涨吗?
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晌午之上吵 发表于 5 天前
我认为2021年房价会不会下跌不能一概而论,需要根据实际城市来定,现在我国城市划分为一二三四现城市,要根据你所在的城市来讨论明年的房价会不会出现下跌情况。但是有一点可以确认,2021年房价绝不会出现不会大起大落情况,不会出现像前几年那种涨幅,同样也不会出现较大落差的跌幅。

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根据目前的发展,估计2021年一二线城市房价依旧坚挺,不会出现下跌情况,因为一二线城市都在不断制定政策吸引人才发展,出台相应的优惠落户方案。另外由于一二线城市发展速度比较快,生活水平,生活环境都在不断提高,所以外来人员都在不断涌入一二线城市,人口的增加必定会增加住房需求,需求量大了,自然房价就不会出现下跌的情况!
三四线城市下跌可能性比较大,因为受今年新冠病毒的影响,国外企业不景气导致国内工厂订单急剧减少,很多三四线人员的收入大幅降低,严重影响了民众的生活,民众购房的愿望在不断缩小,导致房子卖不出去,房企需要回笼资金,所以只有降价销售或者打折销售,所以房价会出现下跌情况。
归根结底,国家在不断调控房价,一城一策,房住不炒,无论是下跌还是上涨都不会出现太大幅度,我们买房子也要根据自家实际情况出发,只要是以住为目的的,无论什么时候去购买都是合适的!

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