国家如何防控二手房抛售引发新房降价导致的金融风险?

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国家若何防控二手房兜售激发新房降价致使的金融风险?
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已有(10)人评论

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清凉眼神锻 发表于 5 天前
二手房抛售是疫情产生的大背景下发生的,是自然的,是经济发展的规律。人为的干预是要付出惨痛的代价的。首先,高房价下已掏空和透支了购房者的财力,杀退了一大批没有经济能力的普通人,缩小了购房人群,只有大幅降价,寻找新的平衡点,才能恢复正常的房地产市场。其次,抛售二手房的不外乎有以下几点原因1事业遇困难,卖房筹集资金,渡难关。2看衰房地产市场,卖房套现,否则损失资金。3也有一小部分正常的换房,但目前情况下,是极少极少的。占主要两点的都是与资金有关,都是不可逆转的。最后,我们来分析下所谓防控的措施。要想不让购房者不抛售,就要解决其资金问题,就算国家给贷款暂时稳住,但是随着时间推移,高房价还撑几天,高的离谱房价肯定是要下跌的,到时损失更加惨重。
从美国、日本的历史经验教训得出,任何违背经济发展规律的事,都是自己造成的,是疯狂的代价,如一味的主观干预,损失是无法估量的。
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璐2017 发表于 5 天前
5月28日李克强总理在答记者问说:我们的人均年收入3万元人民币,有6亿人的月收入也就1000元;个税起征点3500元有1.87亿人上税,调整到5000元有6400万人上税;房价连续的上涨了20多年2016年以来更是暴涨了三五倍,从一二线到四五线城市房价都是一万以上几万至十万多一平方,当地工作三四十年的包括公务人员都买不起,或者可以掏空“六个钱包”首付的还要背负几十年的高额房贷;而许多城市地方房子大量空置全国2亿多套空置房,空置率22%至30%。如此的国情状况,房价下降大降甚至回归到2016年的房价也是情理之中,根本就不必防控二手房包括一手抛售下降。因为世界上应该没有永远上涨暴涨的东西,房价也不该只能连续的上涨暴涨而不准下跌大跌点吧!?
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米唐裹赘 发表于 5 天前
谢谢邀请:@陈州老飞斗 如何防控二手房抛售引发新房降价导致金融风险?这个问题提的有点多余,为什么这样说?当地二手房市场来看,很多都是有价无市,新房子价格也有回落,原因是房子市场饱和才导致新房价格回落,与二手房抛售没有任何关系。
这几年棚户区改造,很多老房子拆迁,一户能补偿两套房子,有钱人以前买的有房子,再安置的房子也不会要,直接要货币补偿。手里没有钱的就要房屋安置了。
当时的房子价格的确飙升不少,拿着原来买房子的钱根本买不到现房,二手房也随着价格上涨,虽然价格上去了,但真正买二手房的人并不多。拆迁户都会等安置房建好入住,而不是花高价格买二手房。
二手房的抛售也没有引起新房价格降价,更不需要防控二手房的抛售,这就是本地房子市场的状况。也许区域不同,二手房的抛售有所不同罢了,一线城市或者二线城市的房价回落的几率并不大。希望我的回答能够帮助到你,欢迎大家关注我的头条号,了解很多本地资讯。


国家如何防控二手房抛售引发新房降价导致的金融风险?w1.jpg



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国家如何防控二手房抛售引发新房降价导致的金融风险?w3.jpg
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王佳若焉 发表于 5 天前
楼主多虑了!这种情况根本就不会发生!
首先,是什么样的人会抛售房子呢?拆迁户手里可能有3—5套房子,如果不是着急用钱,应该不会抛售房源。炒房客手中房源可能会比较多,但如果不是资金流出现问题,他们一般也不会抛售房子,因为他们看好后市,而且长远看来房价确实会涨。一些有灰色收入的人,可能会抛售房子,这种房子全部加起来也不会太多,不会在二手房市场掀起什么浪花。还有疫情期间公司运营困难或着急用钱的人,可能会抛售房源,但也是极少数房源。所以二手房市场不会出现太多抛售的房源。
相反,现在在一二线城市,依然是卖房市场,有购房需求的人依然很多。如果市场上出现几套低价房源或者笋盘,马上会有人抢。
所以楼主的担心是杞人忧天!
一般是一手房不好卖,开发商开始降价,时间长了会引起二手房降价。从来没有出现过,二手房抛售引起一手房降价的!
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燧哥 发表于 5 天前
各大银行早就做过压力测试,降价百分之五十问题不大。很多地方降价百分之五十无非回到2016年的水平,2016年那个价格本身就有很大的泡沫,十年不涨都没问题,现在回到那个价格并不会让房地产无利可图,当然别总想着暴利。另外2016年以后买房的占总买房人的比例不大,大多数还是2016年之前买房的。即便是2016年之后买房的,刚需也会继续供房,因为大多数首付加上已经付出的月供加上车位什么的已经接近或超过房价的百分之五十,弃房断供无利可图。真正受影响的是2016年之后特别是2018年高位接盘的炒房团,到现在还没出手就尴尬了,本来就很难出手,利息房贷压力山大,关键这个日子一样望不到头,这不分人越早脱手越轻松,他们如果能尽早割肉离场还能挽回点损失,到现在还指望房价大涨到时候怎么死的都不知道!那时候再来跳楼就不值得同情了。
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刘国铃搅 发表于 5 天前
首先你这个观点我就不同意,什么房价下降就必须要防控,这几年来中央也明白了中国房产在国民经济的位置大重要了,所以不敢轻易动这个行业,但商品必须让市场来决定,几代人来凑首付的时代出不了英雄,更出不了人才,也就出不了大企业。小孩努力学习为了将来在大城市买套房,这是什么经济?未来的理想与信念是科技与实体,所以这二年来底线是不炒房。至于房价,必须让降,而且三成左右。不要相信什么学者与专家说房地产牵连着几十个行业,没有高房价只有中国人民会更生活幸福,因为住着的房子不存在什么涨与跌!这就是真理。
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米唐裹赘 发表于 5 天前
如何防控二手房抛售引发新房降价导致的金融风险?这句话本身就是错误的,反过来说,只有新房不断上涨才能不导致金融风险?新房上涨需要供不应求,买房人多才能上涨,任何商品也不可能永远价格上涨,不上涨要下跌就说这会导致金融风险。这象花开花落,人们再不希望花落,并说了再多花落的危害性不好之处,花不会因为人们这些理由就不花落一个道理。当房地产从买后为了居住对经济有积极作用,到买后空置炒房开始就是风险不断产生,泡沫不断吹大,对实体经济破坏不断增加的过程。现在空置率己很高,供远大于求,上面又不主张再炒房,少数真正需要买房居住的人又买不起,现在国家己重视粮食自给,不允许再造房占用土地空置着。所以今后新房价格会随着二手房价格下跌而下跌,这是谁也不能改变的趋势。至于防控二手房下跌,要抛售的都是原来低价买入空置待涨,由于限售政策不能抛售,但这些投机客一到可售时间,由于不鼓励炒房了,上涨己不可能,立即抛出是可售时最高价,获利丰厚,除非再出一次再次限售政策,但这政策不可能出,这会影响诚信,自己否定自己。因此没人能阻止投机客获利抛售的行为。
如果说风险是由二手房抛售引起新房价跌引起。那实际上当房价上涨时就是风险积累过程,就应该想到今天房价涨不动,房子造的太多,占用耕地造成粮食安全风险泡沫破灭的一天,房价下跌就象当初作为刺激经济手段,几年翻一翻一样,任何人也不能阻止,不要用房价上涨就没有风险,房价下跌就高谈风险,就是有风险也是自己制造的,自己现在也无法改变阻止的。
万一二手房发生抛售,国家不马上动手,等跌到合理价格,包括银行和社会上、个人的。国家可低价买入,再降低一些价格,把这些房子卖给真正需要房子居住人的手里。而国家在买入价再降低房价的财政支出可从抛售者和刚需者两次交易税中获得,这样既化解了房地产泡沫,又解决人民真正居住需求,国家又没因此多用钱,可平稳解决房地产带来的风险。
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123479296 发表于 5 天前
国家如何防控二手房抛售引发新房降价导致的金融风险?w1.jpg


慢慢的刺破泡沫才是拯救房地产行业的最佳的决策。防止舍融风险的最佳良药。实际上现在的银行,国家政府也出现了骑虎难下的时候。但是这种骑虎难下政府也下定决心来整治房地产的危机。住房用来住的不是用来炒的政府的提视和预警之下在抱着对房地产行业高额的利润的梦想而进入房地产行业和现在进行购买房屋的人。风险是相当高也是非常危险的往往二手房的抛售不是政府能完全决定的。在资金非常紧张的情况下和流动性会的差的时候。大量的炒房客他们手中的房屋不得不低价的出手是非常没有办法的事情。银行对房地产降价的风险是早有预测的和预防的没有必要过早的大惊小怪。因为现在的房地产行业出现了非常危险的一个局面。房价高高在上普通大众消费不起。只有房价慢慢的下降房地产行业才能进入正常的轨道脱离危险的境地而不是像现在有价无市。政府只要做好指导房地产慢慢下降的趋势就行了。防止出现日本80年代后期和90年代早期出现的断崖式的下跌导致大量的房地产公司破产银行破产,那是非常危险的使日本进入了二三十年的经济的衰退之中。所以我们国家现在的政策是慢慢的刺破房地产行业的泡沫挤出泡沫中的水分使房地产行业回归理性步入正常的轨道才是正确的做法。
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燧哥 发表于 5 天前
你好,我是福州房知事,8年资深房产人
其实,无论是二手房,还是新房,只要出现不可控的抛售潮,或者断崖式下跌,那是一定会引发金融危险的(谁先谁后倒是没有明确的区别)因为房地产占据中国家庭总资产的79%,让人瞠目结舌,更不敢掉以轻心

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那究竟该如何防控“抛售潮”呢

我觉得首先要明白的是,假设真的出现抛售潮。那前提一定是房地产之于国家已经不再重要了,已经丧失了特殊奢侈品的地位。
很简单
想要防控二手房出现“抛售潮”
我们首先要做的就是,保持房地产的重要地位不变,不要让人们对房地产丧失信心,那么自然而然就不会有抛售潮的情况发生。
而如何保持房地产的地位不变,在中国这个特殊的国情背景下,其实是很好把控的。因为中国的房地产是政策型房地产,还没下放到市场经济这一步,国家说你重要你就重要,国家要让你跌,你马上就得跌。
所以,只要我们在政策层面上,不要过多的打压房地产,不要过多的严格调控,同时强调房地产的重要性,那么我相信房地产在我国依然还是可以很健康很稳定的存在,不可能出现抛售潮的情况。

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现在唯一不可控的就是“中美贸易战”

老美逼迫着中国加大对外开放,那我们原本完美的政策型房地产逻辑,将有可能面临冲击但请记住只是冲击,还没到挑战的地步,所以这种影响是存在的,但是不可能因此产生系统性的金融风险。
因为我们深深的知道,房地产对于中国的重要性,跟美股之于美国的重要性是一样的,都是双方的泡沫中心点。所以在我们如今强大的国力支撑下,是不会让泡沫被戳破的。
但是潜在的风险既然已经出现,我们就不可能还盲目乐观,所以自从我知道2016年开始,我们就一再强调“房住不炒,因城施策”,房住不炒在未来的日子里会一直存在,而因城施策,则会根据泡沫释放的程度,以及实体经济的改革转型情况,进行适时的收回。

国家如何防控二手房抛售引发新房降价导致的金融风险?w3.jpg

最终总结一下

房地产引发的金融风险是存在的,但是在我国的国情跟房地产政策背景下,这种情况是不允许,也不会发生的,这点你放心最终的走向一定是稳步的“软着陆”,随着泡沫不断的呗释放,合理的可控的降价将会是一种必然,谢谢!
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谢世娟 发表于 5 天前
感谢邀请,您的这个问题非常好。
自2016年三四线城市房地产复苏以来,房价在几年内经历了暴涨的行情,在此期间,大量的投机客纷纷入市炒房,积累了巨大的利润空间。国家及时预警了这一现象,祭出调控组合拳抑制房价过快上涨并限制投机炒房行为。其中一个最显著的措施便是限售。
因为房地产自始自终就是政策性市场,我们也没必要深究限售的政策是否违背了市场经济的基本准则。限售,即冻结市场交易,只允许购买新房,不允许转让二手房。(限售政策规定首套房业主在签订商品房买卖合同5年内,取得不动产登记2年内不允许上市交易,二套房业主各延长一年不允许交易)没有了交易,无论是价格涨还是跌,都只是预期,有价无市,自然冲击不了新房市场。
我一直认为限售是造成新房价格持续上涨的重要推手。想想看,五年之内没有小业主上市公开交易次新房,所有的需求都被撵到了售楼处,形成了开发商一家独大的价格垄断,导致房价一直居高不下。
然而,这种拿时间换空间的做法,只可以在特定的时期缓解房地产的内生风险。随着炒房客手上大量的房源在2020年以后逐渐解除封印,必将对现在火爆的市场行情造成比较大的冲击。到时,国家一定会再出台新的政策平衡市场供求,确保房市保持健康发展。
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