• 文/佟亚云 编/李悫

    12月3日,中国群众财富保险股份有限公司(中国财险)发通告称,其与关联方人保寿险和人保健康签定了结合竞买协议,赞成组成结合体配合介入由广州公共资本买卖中心构造的河汉区金融城起步区AT090948地块的国有地盘利用权网上竞买申请。

    人保系拟11.56亿元购广州金融城地块,团体所持投资性房产代价131...-1.png


    此次的竞买标的AT090948地块用地性质为商务用地兼容贸易用地,宗空中积为1.38万平方米,挂牌肇端价为11.56亿元,增价幅度为1000万元。

    挂牌信息显现答应结合竞买,并对竞买人提出较为严苛的要求:竞买人或其控股股东须为《财富》杂志公布的2019年天下500强中的保险企业,且竞买人须为金融保险企业。

    在该结合竞买申请中,中国财险投资比例为58%,人保寿险为32%,人保健康为10%,三者均为中国群众保险团体(人保团体)的非全资子公司。人保团体在《财富》今年的天下500强榜单中排名第117名。

    竞得地块拟用于扶植写字楼和贸易楼

    对于此次11.56亿元介入结合竞买国际金融城地块的缘由,中国财险诠释称,该宗职位于广州市焦点地区金融城,金融城的金融积聚效应明显、资产升值空间较大,投资机遇可贵,且买卖对手牢靠,买卖风险低。

    广州公共资本买卖中心的信息显现,人保系介入竞买的河汉金融城起步区AT090948地块地盘利用权出让年限为:贸易、旅游、文娱用地40年;综合大概其他用地50年。

    按照通告,中国财险、人保寿险和人保健康将按照投资比例享有对该宗地开辟、扶植、经营、收益的权利。中国财险称,该宗地拟用于扶植写字楼和贸易楼,首要用于满足订约各方办公需求、保险营业网点及其他贸易办事用处。

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    停止今年6月30日,人保团体及其境内首要控股子公司占有及现实利用8231处修建面积总计约763.45万平方米的自有衡宇。三季报显现,停止今年9月,人保团体投资性房地产代价为131.25亿元。

    中国人保招股意向书显现,停止今年3月31日,人保团体投资性房地产总账面代价为128.05亿元,牢固资产中的衡宇及修建物账面代价为182.78亿元,两者合计310.83亿元,占总资产比重3.1%。

    投资性房地产中,前十大项目账面代价合计为78.12亿元,占比61.01%。停止今年3月,北京市的结合置地中心、中国人保大厦和上海市的人保寿险大厦为账面代价最高的三处投资性房地产,账面代价别离为17.58亿元、12.76亿元和11.84亿元。

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    同花顺信息显现,停止今年9月,A股上市的险企中,投资性房地产账面代价最高额为中国平安,为476亿元。天茂团体、中国太保、中国人寿投资性房地产账面代价别离为87.05亿元、85.16亿元和70.35亿元。

    年内多金融企业“落户”广州金融城

    此次标的所处的广州国际金融城建于2019年,位于珠江新城东部,计划总面积约为8平方千米,总用空中积为1.32平方千米,“承载了广州成长高端金融产业、成为跨国企业地区总部的使命,将建成国内领先的金交融聚区。”

    在人保系介入竞买广州国际金融城地块之前,承平保险、中国人寿、广发银行等金融、保险公司今年均已此拿地。

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    今年3月,中国人寿保险股份有限公司广东省份公司以16.43亿元挂牌肇端价竞得金融城起步区AT090957地块,宗空中积为8825.85平方米,地盘用处为行政办公/商务综适用地。

    同月,广发银行以16.43亿元竞得国际金融城AT090959地块。

    今年5月,承平人寿保险有限公司、承平财富保险有限公司、承平养老保险股份有限公司结合竞买金融城AT090941地块,地盘用处为商务用地兼贸易用地,宗空中积为8825.85平方米,成交价为肇端价16.43亿元。

    广州市河山资本和计划委员会今年5月公布的《2019年广州经营性用地蓝皮书》显现,广州国际金融城共有10块可出让地块,其中包括人保系此次介入竞买的AT090928地块和承平系5月购得的AT090941地块。

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    (源自《2019年广州经营性用地蓝皮书》)

    此前已有部分金融企业购得广州国际金融城地块。

    按照广州市河山资本和计划委员会的通告,2013年,广东南粤银行股份有限公司广州分行、广州国际控股团体有限公司和万联证券有限义务公司、深圳平安不动产有限公司、新华人寿保险股份有限公司别离以18.21亿元、14.08亿元、10.97亿元和13.52亿元购得国际金融城地块,4个地块的地盘面积均为1.2万平方米(修建面积8423平方米),地盘用处为商务用地、贸易用地。
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